Fast alle von uns standen vor einer ernsthaften und schwierigen Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen. Um sich an den zahlreichen Angeboten auf dem Immobilienmarkt zu orientieren, ist es erforderlich, das Marktangebot in der jeweiligen Region, die Preise für die Art der gesuchten Immobilie zu kennen, die verfügbaren Mittel und die Möglichkeiten zur Finanzierung eines möglichen Kaufs gut zu bewerten. Es ist auch wichtig, über die zusätzlichen Kosten einer Immobilie informiert zu sein.
Nach der Auswahl einer Immobilie müssen Sie sich mit den Dokumenten vertraut machen, die die Immobilie individualisieren und das Eigentumsrecht nachweisen, sowie bestimmte Umstände prüfen, um Ihre Investition zu schützen.
Bei Immobilientransaktionen ist es üblich, dass die Parteien einen Vorvertrag unterzeichnen, um den Abschluss eines endgültigen Vertrags vorzubereiten - eine Notarurkunde. Sie sollten erst mit dem Abschluss eines Vorvertrags beginnen, nachdem Sie die Eigentumsdokumente gelesen haben, von der Identität, Kapazität und Repräsentationskraft des Verkäufers überzeugt sind und dass die Immobilie nicht mit Belastungen / Zwangsvollstreckungen, Hypotheken, Ansprüchen, Rechtsstreitigkeiten, Darlehen, finanzielle Verpflichtungen, Ansprüche Dritter auf das Eigentum usw. /.
Der Vorvertrag muss alle wesentlichen Bedingungen der Besitzübertragung enthalten, die in der Notarurkunde bei ihrem Geständnis festgelegt werden müssen, wie die Individualisierung der übertragbaren Immobilie, den Preis, die Parteien, die Fristen für den Abschluss eines endgültigen Vertrags in Form einer Notarurkunde und andere wesentliche Bedingungen.
Der rechtliche Rahmen des Vorvertrags ist in Art. 19 der CPA und Art. 362-364 der Zivilprozessordnung bestimmt. Es ist wichtig zu wissen, dass der Vorvertrag über den Verkauf von Immobilien keinen wirklichen rechtlichen Charakter hat und keine Eigentumsrechte begründet. Aufgrund des Art. 19,Gemäß Artikel 3 der CPA kann jede Vertragspartei ihre endgültige gerichtliche Erklärung beantragen, wenn sie ihren Verpflichtungen aus dem Vorvertrag nachgekommen ist.
Die Übertragung des Eigentums an der Immobilie erfolgt in einem endgültigen Vertrag - einer Notarurkunde. Der Vertrag wird im Büro eines Notars geschlossen, und der zuständige Notar aus dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet. Der Notar prüft die Identität, Rechtsfähigkeit und Vertretungsbefugnis der vor ihm erscheinenden Personen, ob keine rechtlichen Hindernisse für die Übertragung des Eigentums bestehen und ob der eingereichte Entwurf einer notariellen Urkunde den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Der Notar liest den Parteien die notarielle Urkunde vor und nachdem sie ihre in der Urkunde enthaltenen Absichtserklärungen bestätigt haben, wird das Dokument von den Parteien und dem Notar unterzeichnet.
Am Tag der notariellen Übertragung legt der Notar die notarielle Urkunde dem Standesamt am Standort der Immobilie vor. Der Standesbeamte ordnet die Eintragung der Urkunde in das Grundbuch bei der Standesbehörde an, die dem Käufer bei etwaigen Ansprüchen Dritter garantiert. Ab diesem Zeitpunkt ist der Käufer voll berechtigt, über Hypotheken, Miete, Verkauf und mehr zu verfügen.
