Для нотариального оформления сделки стороны должны явиться к нотариусу для подписания нотариального акта. Сделка находится в юрисдикции нотариуса по местонахождению недвижимости.
Продавец обязан представить нотариусу в оригинале всю документацию по недвижимости, доказывающую его право собственности. Нотариус проверяет, находится ли недвижимая собственность в его районе:
• Нотариус проверяет самоличность, дееспособность и полномочия явившихся к нему лиц;
• Нотариус проверяет, нет ли юридических препятствий для передачи имущества;
• Нотариус удостоверяется, что представленный проект нотариального акта отвечает требованиям закона;
• Нотариус проверяет, является ли продавец владельцем недвижимости;
• Нотариус зачитывает сторонам содержание проекта нотариального акта, стороны подтверждают перед нотариусом свое волеизъявление, отраженное в проекте нотариального акта;
• Нотариальный акт подписывается сторонами по сделке и нотариусом;
• Нотариус предоставляет сторонам копии нотариального акта.
В день оформления сделки нотариус представляет нотариальный акт в службу регистрации по местонахождению недвижимого имущества.
Судья отдает распоряжение вписать акт в Регистр Недвижимости при Агентстве Регистраций, что дает гарантии покупателю в случае возможных претензий со стороны третьих лиц. С этого момента покупатель получает права распоряжаться недвижимостью: ипотека, сдача в аренду, продажа и др.
