Die Übertragung des Eigentums an der Immobilie erfolgt in einem endgültigen Vertrag - einer Notarurkunde. Der Vertrag wird im Büro eines Notars geschlossen, von dem zuständigen Notar aus dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet. Bei dem Prozeß der notariellen Übertragung sollten die Parteien vor einem Notar erscheinen, um die notarielle Urkunde zu unterzeichnen. Der Notar aus dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, ist zuständig. Der Verkäufer sollte dem Notar im Original die Unterlagen für die Immobilie vorlegen, aus denen sich das Eigentumsrecht ergibt. Der Notar prüft, ob sich die Immobilie in seiner Nähe befindet:
• Der Notar überprüft die Identität, Rechtsfähigkeit und Vertretungsbefugnis der vor ihm erscheinenden Personen
• Der Notar prüft, ob rechtliche Hindernisse für die Übertragung des Eigentums bestehen
• Der Notar stellt sicher, dass der eingereichte Entwurf einer notariellen Urkunde den gesetzlichen Anforderungen entspricht
• Der Notar prüft, ob der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist
• Der Notar liest den Parteien den Inhalt des Entwurfs der notariellen Urkunde vor und die Parteien bestätigen dem Notar ihre Absichtserklärungen, die sich im Entwurf der notariellen Urkunde widerspiegeln
• Die notarielle Urkunde wird von den Parteien und vom Notar unterzeichnet
• Der Notar stellt den Parteien eine Kopie der notariellen Urkunde zur Verfügung. Am Tag des Geständnisses der Übertragung legt der Notar die notarielle Urkunde dem Standesamt am Standort der Immobilie vor.
Der Registerrichter ordnet die Eintragung der Urkunde in das Grundbuch bei der Registeragentur an, was dem Käufer bei möglichen Ansprüchen Dritter garantiert. Ab diesem Zeitpunkt ist der Käufer voll berechtigt, über Hypotheken, Mieten, Verkäufe usw. zu verfügen.
