Wesentlich für den erfolgreichen und profitablen Verkauf / Kauf einer Immobilie ist deren Marktbewertung. Die Schlussfolgerung über den Wert einer Immobilie hängt mit der Anwendung bestimmter Bewertungsmethoden zusammen. Hier werden wir die wichtigsten von ihnen nennen.
1. Ein Kostenansatz, der bei der Bewertung von Sondervermögen und in einem passiven Markt verwendet wird. Es wird für Immobilien verwendet, für die auf dem Markt nur eine geringe Nachfrage besteht und die relativ selten verkauft werden, weshalb ein Wettbewerb zwischen potenziellen Käufern unwahrscheinlich ist.
Das Wesentliche der Methode besteht darin, die einzelnen Komponenten des Wertes der Immobilie zu bestimmen - den Wert des Grundstücks, den Wert der Gebäude und den Wert der externen Einrichtungen.
Auch hier wird häufig die Marktvergleichsmethode angewendet, bei der ähnliche Immobilien unter ähnlichen Marktbedingungen verglichen werden, um den Marktpreis pro Flächeneinheit zu ermitteln.
2. Einkommensansatz, der auf der Theorie des Geldwerts über die Zeit und der Annahme basiert, dass der Wert der Immobilie dem Barwert des zukünftigen Einkommens aus der Immobilie entspricht.
Die Ertragsmethode wird häufig verwendet. Für den Käufer einer solchen Immobilie ist eine wichtige Kapitalrendite. Der reale Wert bleibt im Hintergrund. Diese Methode ist von grundlegender Bedeutung für die Bestimmung des Marktwerts von Immobilien - Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien, gemischt genutzte Immobilien und Hotels.
Wichtig ist auch die Anlagemethode, die auf dem Prinzip basiert, dass das jährliche Nettoeinkommen einer Immobilie und ihr Kapitalwert in Beziehung stehen und dass für ein bestimmtes Einkommen aus einer Immobilie oder deren Jahreswert der Kapitalwert erhalten werden kann. Die Methode ist in zwei Richtungen anwendbar - um die Rentabilität der Immobilie als Investition zu bestimmen und ihren Wert zu bestimmen.
3. Marktansatz basierend auf vergleichbaren Verkaufsinformationen. Sein Kern besteht in einem direkten Vergleich der bewerteten Immobilie mit ähnlichen Immobilien, die kürzlich verkauft wurden, wobei der Wert auf der Grundlage dieser früheren Transaktionen ermittelt wird. Der Vergleich wird mit ähnlichen Immobilien durchgeführt, die sich in demselben Gebiet befinden. Die ähnlichen Immobilien weisen ähnliche Eigenschaften auf wie die bewertete Immobilie und die in der jüngeren Vergangenheit abzuschließenden Transaktionen. Die Anwendung dieser Methode erfordert einen aktiven Markt und der Preis wird nicht durch Zwangsumstände beeinflusst.
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, die Immobilie, die Sie verkaufen / kaufen, zu bewerten, können Sie sich an einen Gutachter oder an uns wenden.