1. Dokument für das Eigentum an der Immobilie - das letzte Dokument für das Eigentum an der Immobilie, das den Verkäufer identifiziert, sowie frühere notarielle Urkunden.
Die häufigsten Eigentumsdokumente:
• notarielle Urkunde, eingetragen in der Registrierungsstelle - notarielle Urkunde zum Kauf und Verkauf, notarielle Urkunde zum Spenden, notarielle Urkunde zum Umtausch, Feststellung der notariellen Urkunde usw.;
• Festungsurkunde, zu deren Eintritt ein Vermerk gehört;
• einen Kaufvertrag, der gemäß der Verordnung über Staatseigentum geschlossen wurde;
• einen Kaufvertrag, der nach dem kommunalen Eigentumsgesetz und dem staatlichen Eigentumsgesetz für staatliches oder kommunales Eigentum geschlossen wurde. Wenn sie nach dem 01.06.1996 abgeschlossen sind, sollten sie im Standesamt registriert sein.
2. Bescheinigung über die Steuerveranlagung der Immobilie - ausgestellt vom zuständigen Finanzamt am Standort der Immobilie. Bei der Steuerveranlagung muss die Adresse der Immobilie mit der Adresse der Immobilie im Rahmen einer Notarurkunde identisch sein, andernfalls wird von der jeweiligen Region eine Identitätsbescheinigung der Adressen ausgestellt.
Alle Miteigentümer der Immobilie müssen in die Steuerveranlagung der Immobilie einbezogen werden.
Die Miteigentümer dürfen keine ausstehenden Verbindlichkeiten für die Immobilie haben (sie haben Steuern und Müllsteuer gezahlt) und dies muss in die Bescheinigung zur Steuerveranlagung der Immobilie eingetragen werden.
3. Bescheinigung über den Familienstand des Verkäufers (Verkäufers), aus der hervorgeht, wie der Familienstand des Eigentümers (Miteigentümer) zum Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie war. Das Zertifikat wird vom ESGRAON-Dienst für die Region durch Adressregistrierung ausgestellt.
4. Heiratsurkunde, wenn der Verkäufer verheiratet ist.
5. Falls das Eigentum während der Ehe nicht erworben wird, handelt es sich nicht um eine SIO (Family Property Community), sondern wenn der Ehemann (die Ehefrau) dort registriert ist, eine Erklärung im Sinne von Artikel 26 des Familiengesetzbuchs zur Zustimmung für Verkauf. Gleiches gilt für durch Erbschaft, Spende usw. erworbene Immobilien, die kein SIO darstellen.
6. Wenn für die Immobilie ein eingetragenes reales Nutzungsrecht besteht, sollte der Nutzer zur Durchführung des Verkaufs das festgelegte reale Nutzungsrecht aufgeben - dies erfolgt mit einer Erklärung und einem Verzicht auf das Nutzungsrecht. Es wird vor einem Notar durchgeführt und eingetragen. Im Falle des Todes des Nutzers ist ein Auszug aus der Handlung einzureichen.
7. Wenn die Immobilie geteilt wurde - ein relevantes Dokument (Vertrag, Gerichtsentscheidung), das ordnungsgemäß bei der Registrierungsstelle registriert ist.
8. Skizze des Grundstücks bei der Übertragung von Grundstücken (Grundbesitz, Hof oder Teil eines Hofes, auf dem das Grundstück / die Wohnung errichtet wurde). Es wird vom technischen Dienst der Region am Standort der Immobilie ausgestellt und ist 6 Monate gültig.
9. Wenn das Eigentum durch Erbschaft erhalten wird - Bescheinigung der Erben, Sterbeurkunde des Erblassers, wird.
10. Wird der Verkäufer geschieden, so ist eine gerichtliche Entscheidung über die Beendigung der Scheidung zu treffen.
11. In bestimmten Fällen sind verschiedene Dokumente erforderlich, die die Geschichte des Eigentums nachverfolgen und den Besitz nachweisen.
12. Bescheinigung über Belastungen des Eigentums - ausgestellt von der Standesbehörde, alle Eigentumsdokumente sind beigefügt - von der ersten notariellen Urkunde bis zur letzten im Falle einer Erbschaft - und Bescheinigungen für Erben. Wenn das Grundstück über Grundstücke oder einen idealen Teil des Grundstücks verfügt, ist eine Skizze des Grundstücks beigefügt.
13. Falls der Verkäufer bei der Transaktion nicht persönlich anwesend sein kann, hat er gesetzlich das Recht, einen Dritten zu ermächtigen, ihn mit einer Vollmacht zu vertreten. Die Vollmacht beschreibt ausdrücklich die Rechte, die der Auftraggeber dem Bevollmächtigten bei der Vertretung gewährt. Die Vollmacht ist notariell beglaubigt - die Unterschriften und der Inhalt des Dokuments sind beglaubigt. Eine Beglaubigung und eine Erklärung nach Art. 25, Abs. 8 ZNND und Erklärung nach Art. 264, Abs. 1 von TPSC.
14. Personalausweis, sonstige Unterlagen zur Individualisierung von Käufer und Verkäufer (Personalausweise, Bescheinigungen über den aktuellen Status, falls die Partei der Transaktion eine juristische Person ist - Entscheidung der zuständigen Behörde.
15. Wenn eine Immobilie auf ein neu gebautes Gebäude übertragen wird - relevante Dokumente des Bauherrn / Investors - Baugenehmigung, architektonische Gestaltung und Verteilung von Flächen, Nutzungserlaubnis - Gesetz, Formular 16 und andere.
16. Andere Dokumente abhängig von den Einzelheiten der Transaktion. Angesichts der Vielzahl möglicher Optionen wird empfohlen, die Dokumente beider Parteien der Transaktion von Ihrem Anwalt ordnungsgemäß zu prüfen.
